Projektmanagement

Projektmanagement.


Neubau  |  Modernisierung |  Investition

Wohnen & Arbeiten
Bei der Investition in den Mietwohnungsbestand ist es schon frühzeitig sinnvoll an die künftigen Bedürfnisse der Mieter*innen zu denken, die in den Wohnungen leben (und vermehrt auch arbeiten) werden. Die Wohnung als Lebensmittelpunkt und Rückzugsort wird sich durch die fortschreitende Digitalisierung und der Möglichkeit  Homeoffice-Tätigkeiten wahrzunehmen einer grundlegenden Wandlung unterziehen. Metropolen begeben sich aktuell in Konkurrenz zu den ländlichen Regionen mit hohen Freizeitwerten, angemessenen Mieten und interessanten Wohnkonzepten. Menschen werden dorthin gehen,  wo das moderne Wohnen auch zum modernen Arbeiten passt. Vermieter sollten deshalb darauf achten, dass ihre Wohnkonzepte diesen Bedürfnissen gerecht werden.

Leistungsphase 0
Beim Hausbau gibt es die Leistungsphasen 1-9, auch Bauphasen genannt. In der Bauphase 1,  der Grundlagenermittlung, werden die Vorstellungen und Anforderungen des Investors (Bauherr) besprochen. Mein Konzeptansatz sieht vor, dass bereits vorher – in der Leistungsphase 0 sozusagen – erste Überlegungen zu tragfähigen  Wohnkonzepten mit allen Akteuren diskutiert und im Sinne einer nachhaltigen und erfolgreichen Realisierung des Projektes zur Entscheidung vorbereitet werden.

Neubau

Erfolgreiche Neubauvorhaben zeichnen sich nicht nur durch eine hohe Vermietungsquote von Beginn an aus. Erst nach einigen Jahren zeigt sich, ob die Wohnkonzepte nachhaltig und wirtschaftlich sind und vom Mietermarkt weiter als interessant wahrgenommen werden. Ein häufiger Mieterwechsel führt zu monetären Aufwendungen, die auf die Rendite einen negativen Einfluss haben. Greifen die seinerzeit realisierten Konzepte nicht mehr, entscheiden sich die Mieter*innen anderweitig für passendere Wohnkonzepte.


Modernisierung

Bei strukturellen Investitionen in den Bestand ist die proaktive Einbindung der wohnenden Mieter*innen gesetzlich vorgeschrieben. Damit die Realisierung und Umsetzung der Investitionsentscheidung erfolgreich realisiert werden kann, ist eine aktive Beteiligung und ggf. sogar partielle Mitbestimmung der Mieterschaft sinnvoll. Sie sorgt für Akzeptanz und Bereitschaft die Maßnahme zu unterstützen.


Möglichkeiten, Chancen & Risiken

Mit meiner Erfahrung unterstütze ich Sie und zeige Ihnen dabei Wege, Möglichkeiten, Chancen und Risiken auf, die eine ganzheitliche Betrachtung der Planung von Beginn an ermöglicht.

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